Инвестиции в жилье в Испании снова становятся выгодными.

23.04.2015

Сейчас, когда жилищный рынок достиг ценового дна, наступает наилучший момент для покупки жилья, особенно в районах класса «люкс» и на побережье.

Он обвалился, был заклеймен позором, и это падение библейских масштабов запомнится надолго. Но теперь он оживает. Рынок жилья прошел путь от «гадкого утенка» экономики до удачливого «блудного сына», потихоньку возвращающегося из зоны красных цифр. Строительный сектор, по всем показателям, коснулся дна и проявляет тенденции к стабильности. А в некоторых частях страны он уже восстанавливается. Поэтому жилая недвижимость снова становится привлекательным объектом для инвестиций. Хороший момент для покупки жилья? С каждым разом все больше инвесторов отвечают на этот вопрос: «Да!».

Есть несколько факторов, обуславливающих возникновение хорошей обстановки для совершения покупки: кривая цен на жилье сглаживается, продажи восстанавливаются, ипотечное кредитование, хоть робко, но растет, избыток непроданных домов наконец начал сокращаться, строительные краны снова заработали, спрос на аренду повышается, а ренты снижаются.

Наступает очень привлекательный момент для инвестиций в жилье. Это происходит, прежде всего, из-за укрепления макроэкономических тенденций: сильный рост экономики и уровня занятости, подъем туристической сферы, повышение всех индикаторов доверия.  

Кроме того, банки начали выдавать кредиты, а это ведет к увеличению спроса. Ипотечное кредитование выросло на 1,6% в 2014 году, до 203 000 займов, после семи лет спада, а в январе 2015 года рост составил уже 20%. Тем не менее, до точки безубыточности (около 450 000 кредитов в год) еще очень далеко.

Улучшения в кредитном секторе сдвинуло с места цены на жилье, а это самый верный знак для инвесторов: рост ипотечных кредитов способен повлиять на спрос в секторе недвижимости, что, в свою очередь, обеспечит повышение цен на жилье. 

Конец корректировок

Это один из первых симптомов восстановления после пережитого падения (почти 50%, в среднем, по сравнению с периодом бума). Специалисты утверждают, что основная доля ценовых корректировок уже выполнена, и в краткосрочной перспективе рынок ждет стабилизация. 

За первой квартал года средняя стоимость квартир в Испании выросла на 3,3%, покинув зону красных значений. В Наварре цены выросли на 6,7%, на Балеарских островах — на 6,5%, в Валенсийском сообществе — на 5,7%, на Канарских островах — на 5,4%, в сообществе Мадрид — на 3,8%, в Ла-Риохе — на 3%, в Андалусии — на 2,8%, в Эстремадуре — на 0,3%. В остальных восьми регионах цены продолжают падать.

В столице страны цены повысились на 4,8%, а в Барселоне — на 0,9%. Новое жилье подорожало во всех крупных районах Мадрида, кроме Чамартина. В районах Саламанка, Ретиро и Чамбери — на 2%, а в Центре и Монклоа — на 3%.

Согласно проведенному исследованию, инвесторы продолжают покупать квартиры в центре города, главным образом в домах на реставрации или старинных зданиях, требующих активного вмешательства, но всегда с отличным расположением.

За тенденциями столичного рынка недвижимости очень внимательно следят в жилом секторе, так как он служит в качестве опережающего индикатора. Самые надежные места для инвестиций — районы крупных и динамичных городов (в особенности Мадрида и Барселоны), а также популярные прибрежные анклавы (особенно Коста-Бланка и Коста-Дело-Соль). В больших городах цены продолжают подниматься в основном на объекты категории «люкс», эксклюзивы, на которые есть два или более покупателей.

2015 год начался с укрепления тенденции к стабилизации и медленному росту. Сегодня ситуация обстоит гораздо лучше, чем три года назад. В целом, хорошие прогнозы подтверждаются, и покупка жилья действительно становится рентабельной в долгосрочной перспективе инвестицией.